购房时交了5万“订金” 不买了钱能退吗

近日，一则新闻在网络上引起了很多人的讨论。一位男子在当地看中了一套房子，在置业顾问的介绍下，一时心动签了购房合同，交了5万订金。但是在回去查资料的时候，发现自己买的房子不是70年的住宅房，而是公寓房。于是第二天找到置业顾问，想要将这笔钱退了。

在这样的情况下，这个订金是否能够退呢？首先我们要明白，订金和定金是有本质区别的，一个不具有法律性质，属于口头约定的类型。另一个则是具有法律性质，受到法律保护。但是即使这两者不同，在签定合同的时候，一切都是需要以合同为准的。

该男子虽然交的是订金，但是签定了合同。因此律师表示，购房订金可退但购房者需承担违约责任。

首先“定金”在法律上属于一种担保方式，定金一经给付，就具有法律的保护，一旦违约，违约方就将按照定金合同来承担责任，通常在买房时，购房者与开发商签订的合同多为定金合同，签订定金合同的主要目的就是为了促使购房者购房，在签订定金合同后，如果购房者突然又不想买房了，那么对于支付的定金，开发商有权不予退还。而“订金”不具备担保性质，支付订金后，如果有一方要违约，那么收取订金的一方需要将所收订金无条件如数退还。

如果签定合同之后，却不再考虑购买。我们首先要和开发商进行必要的协商，协商不行的时候，再按照合同上约定的条款进行处理。我们消费者有保护自己的权利，开发商一样也是有的。在出现这样的问题时，不能一味的以自己的主观思想去判断，否则只会引发冲突，造成不良的后果。

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