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钦州住房公积金贷款从35万降到28万,适合这个贷款金额购买的低首付楼盘有哪些?

时间:2021-04-07 16:39:36 来源:购房攻略  

近日,钦州的住房公积金发布了新的政策。一些没有提前去使用公积金贷款购房的消费者,一下子计划也被打乱了。本次新政,主要的一点改变是夫妻双方的住房公积金贷款从35万降到了28万。而个人住房公积金贷款的话,则是才28万降到了22.4万。

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住房公积金贷款的下调额度,直接是降了六七万。这笔钱看起来不多,但是换算在首付上来看的话,一套房子在原本的首付预算下,要多出六七万的预算。加上原本的首付,可能加起来就差不多到二十万。而一次性拿出二十万,对于很多购房者来说压力很大。

 

以一套50万的房子来算,原本3成首付是15万,可以使用公积金贷款35万。但是这次调整之后,只能贷款28万,相当于至少要付出22万的首付。虽然可以选择去做银行贷款,但是银行贷款的利息高。能够有公积金贷款的消费者,本意上肯定是不愿意去选择银行贷款的。

 

有的人可能觉得,那我现在先不买,等到后面公积金贷款额度调整回来了,我再去买。但是那个时间可能会很久。首先是如今国家正在逐渐落实自由就业人员的公积金缴存政策,然后是如今公积金贷款高提款率,导致公积金资金流动性不足。这两点,会加剧公积金贷款负担能力。而为了减轻这方面的负担,政府也必然会逐步降低公积金贷款的额度。直到后期恢复足够的公积金流动性之后,才会逐渐调整回来。那个时候,可能房价都不知道涨到哪里去了。造成的后果,也只能是捡了芝麻,丢了西瓜。

 

因此,即使现在贷款额度下降了,也需要早些买房。目前钦州也有着一些首付3成,贷款额度在28万左右的优质楼盘。例如融创境东十里322卫的115平米的房子,总价在37万左右。首付3成在11万左右,而贷款额在26万左右。对于夫妻双人公积金贷款的28万额度,完全是绰绰有余的。而且整个房子的月供算下来在1700左右,对于家庭式供房的压力也会轻很多。

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另一个楼盘是位于钦南区的长融人和大地22290平米的户型,整体的房价在43万左右。带上一些优惠,首付3成的话在12万多,贷款额28万左右。算下来的月供也只在1700这样,适合新婚夫妻的共同购买居住。

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